苏州买房限购落户咨询,魏老师:153-7077-2208

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苏州市委市政府召开新闻发布会,最新版的《苏州市户籍准入管理办法》已经出炉,其中最突出的亮点就是将流动人口积分管理正式写入。如果产证是2017年1月1日及以后取得的房屋所有权证的,就需要走“积分入户”的落户流程,高学历、积极参加公益活动等能体现社会价值的条件,将成为落户苏州的重要组成部分。

从发布会获悉,《苏州市户籍准入管理办法》(以下简称《办法》)将于今年9月1日起正式实施,实施范围为本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区。

总体来看,今后外来人员落户苏州市的方式将调整为两个大类,一是国家政策规定入户方式,二是流动人口积分入户方式。所谓国家政策规定入户方式,即符合国家、省相关户籍管理政策规定,经申请批准后,可以落户苏州市。针对这种方式,《办法》共梳理了六条三十四项,比如:父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人;按照毕业生就业政策,接收的毕业研究生、本科生、专科生等。符合这34项条件之一的人员,可以根据具体情况分别到市公安、人社、民政、体育、侨务、民宗部门申请办理。

所谓流动人口积分入户方式,即根据《苏州市流动人口积分管理办法》,经申请批准后可以落户苏州市的入户方式。比如过去较为熟知的“购房入户”、“投资经商入户”,就将纳入积分管理,采取积分入户方式。据了解,《苏州市流动人口积分管理办法》已于2016年1月15日起实行。今年7月4日,全市苏州首张积分户籍准入卡发出。


“买房入户”须满足“购房须满75平方米以上,且2016年12月31日前拿到房本


扬子晚报记者了解到,“买房入户”的基本条件依然是“购房须满75平方米以上,并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证”。而在2016年12 月31日之后取得房屋所有权证的,不再按照“购买成套商品住宅75平方米以上”的方式落户,而是通过“积分入户”的方式落户。

“新准入办法”将取得房产权证的截止时间设定为2016年12月31日。对此,苏州市公安局人口支队办公室主任刘俊表示:“这主要是考虑到在《苏州市户籍准入管理办法》正式实施前已购房的此类申请落户人员的合理诉求,同时考虑到购房取得产权登记的手续较为繁琐且需要一定的时间,为保障这些人员的合法权益,兼顾新办法和原办法的合理过渡,市政府经审慎研究,将取得房产权证的截止时间设定在2016年12月31日。”

相对应的,购房、经商类入户的申请截止时间设定在2019年12月31日,刘俊这样解释:“《苏州市户籍准入管理办法》明确规定了购房、经商类人员申请准入必须要取得房屋所有权证3年以上,那么按照取得房屋所有权证的截止日期是2016年12月31日,对应的申请截止日期是2019年12月31日。逾期未申请的将通过积分入户途径办理。”


新政中,住房的门槛降低了!对申请人的整体素质有了更高要求


在《办法》中,对于住房这一条是这样规定的,在市区范围内拥合法稳定住所且人均住房面积达到市区住房保障准入标准。目前,苏州市住建部门公布的市区住房保障准入标准是“人均住房面积达到18平方米”。很多人认为,今后在苏州买房的“面积”条件放宽了,房屋的重要性好像低了。那么,不少人便有了疑问:“这一政策的出台跟之前苏州房价一路飙升有无关系呢?这个政策的出台是不是为了抑制房价?”对此,刘俊表示:“这个政策跟房价并无太大关系,之前的户籍政策是 2007年制定的,新的政策是为了响应国家号召,也顺应时代发展。”

上海、北京的落户门槛一直较高,苏州实行积分落户后,很多人认为:“苏州的落户门槛是不是也高了?是不是也在向这样的特大城市看齐?”对此,刘俊解释: “综合来讲,在落户的门槛应该谈不上提高了。因为,就住房这一条来说,今年苏州市住建部门公布的市区住房保障准入标准是‘人均住房面积达到18平方米’,跟原来的‘购买成套商品住宅75平方米以上’相比,新的住房标准是降低了。而对于一些有房有钱的人来说,原来只需要有房就可以,而新政策出台,不仅要求有住房,还要求其通过献血、见义勇为、参加公益活动、见义勇为等好事来提高积分取得落户资格,这要求就是提高了。”

此外,刘俊多次表示:“很多学历不高的蓝领,担心自己学历不够,入不了户,其实他们完全可以通过其他方式来提高积分。新政策限制大家做坏事,比如违法、老赖、超生,这些事情一做,落户基本无希望;同时,鼓励大家做好事,这对社会整体素质的提高是有很大的好处的。”


房产专家分析:新政会使房价产生波动


《办法》正式出台,对于住房这块有了新规定。由于之前苏州房价一路高歌,于是便有人猜测,这是为了抑制房价。对此,苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋认为:“这一政策的出台,与房价肯定也是有一些关系的,因为很多人买房都是为了落户,而现在买了房也不一定能落户,一些原本想买房的人便会再考虑考虑,买的人少了,房价自然也会受些影响。”

新政出台,有人认为,房地产也会受此影响,价格出现波动。杨肇锋说:“因为想要走‘买房入户’这一通道的人需要在2016年12月31日前依法取得房屋所有权证,所以急于在苏州落户的人会在12月31日前抓紧去购房,因此,年底前,无论是新房还是二手房,房价应该都会上涨一些;但是到年后,因为急于买房的人少了,房价又会稍微平稳甚至小幅回落一点。”此外,杨肇锋也补充:“但是,从长远来说,还是得苏州的经济形势,经济形势好,房产自然好,经济形势不好,房产肯定会受影响。”



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2018年1月10日 13:28
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